Začína sa nový semester a veľa vysokoškolákov uzatvára svoj prvý nájom. Prechod do nového nájomného môže byť vzrušujúcou etapou, no s tým prichádza aj zodpovednosť. Nájomca musí byť dobre pripravený a dbať na ochranu majetku, ktorý prenajíma. Od podpisu nájomnej zmluvy až po každodennú starostlivosť o bývanie – všetko vyžaduje premyslené kroky, aby ste predišli možným problémom. Na čo si dať pozor keď uzatvárate svoju prvú nájomnú zmluvu? A ako vám môže pomôcť poistenie majetku?
Základné povinnosti nájomcu
Pri podpise nájomnej zmluvy venujte pozornosť každému detailu zmluvy. Dôkladne si prečítajte a uistite sa, že rozumiete všetkým podmienkam, ako sú termíny platieb, výška kaucie, pravidlá týkajúce sa domácich zvierat, ako aj špecifické požiadavky na údržbu nehnuteľnosti. Zvlášť dôležité je byť si vedomý pravidiel o tom, kto nesie náklady na bežné opravy a údržbu.
Pred tým, ako sa nasťahujete, skontrolujte celú nehnuteľnosť. Prejdite si každú miestnosť, skontrolujte, či všetky zariadenia fungujú, a pozorne si prehliadnite steny, podlahy a stropy. Každé zistené poškodenie zdokumentujte fotografiami, prípadne si spravte písomný záznam. Tieto dokumenty odošlite majiteľovi nehnuteľnosti alebo správcovi nehnuteľnosti ako dôkaz existujúceho stavu pred vašim nasťahovaním.
Tiež je dobré si vytvoriť databázu, kde budete zaznamenávať všetku komunikáciu a dohody s vlastníkom nehnuteľnosti. Týmito krokmi sa chránite pred nespravodlivými obvineniami a možnému konfliktu pri ukončení nájmu.
Starostlivosť o prenajatý byt
Ako nájomca nesiete zodpovednosť za základnú údržbu bývania, čo obnáša nie len udržiavanie čistoty, ale aj zabezpečenie pravidelného vetrania a riešenie drobných opráv, ktoré nevyžadujú odborný zásah. Napríklad, zmena žiaroviek, oprava netesných kohútikov alebo výmena tesnení v kúpeľni sú typické úlohy, ktoré by ste mali byť schopní vykonávať sami.
V prípade vážnejších problémov, ako sú rozsiahle úniky vody, poškodenie elektrických zariadení, závady na vykurovaní alebo iné vážne poškodenia zariadenia, okamžite kontaktujte majiteľa bytu alebo správcu nehnuteľnosti. Vždy je lepšie, ak sú takéto problémy riešené odborníkmi, aby sa predišlo ich zhoršeniu alebo potenciálnym nebezpečenstvám pre vás a ostatných obyvateľov budovy.
Okrem toho, ako nájomca by ste mali byť obozretní aj pri zásahoch, ktoré by mohli ovplyvniť estetiku nehnuteľnosti. Ak plánujete akékoľvek väčšie zmeny, ako je maľovanie stien alebo inštalácia nových svietidiel vždy musíte získať súhlas majiteľa bytu. Nezabudnite na kontrolu bezpečnostných zariadení ako sú požiarne alarmy alebo detektory dymu, ktoré sú nielen zárukou vášho bezpečia, ale aj požiadavkou v rámci zákonov o požiarnej ochrane.
Rada nad zlato je udržiavať dobré vzťahy s majiteľom bytu a susedmi. Dobré susedské vzťahy môžu výrazne uľahčiť riešenie akýchkoľvek problémov, ktoré by mohli vzniknúť počas vášho nájmu.
Poistenie majetku ako nájomca
Aj keď nájomca nevlastní nehnuteľnosť, môže sa mu poistenie hodiť. Poistenie môže pokrývať škody na zariadení bytu, ktoré môžu vzniknúť vašou vinou a zároveň chráni vaše osobné veci, ako sú elektronika či nábytok, pred krádežou alebo poškodením. Taktiež sa môžete poistiť proti možnej zodpovednosti za škody spôsobené tretími osobami.
Je dôležité rozlišovať medzi poistením domácnosti a poistením nehnuteľnost. Majitelia majú zvyčajne svoje nehnuteľnosti poistené, ale uzavretie poistenia domácnosti, ktoré kryje zariadenie bytu a zodpovednosť za škody si musí zvážiť nájomca. Nezabudnite, že každá zmena vo vybavení bytu môže vyžadovať aktualizáciu poistnej zmluvy.
Zdroj obrázku: www.pixabay.com
